Économie de la construction : chiffrer juste pour décider vite

L’intégration dès la phase concours est indispensable pour tout projet soumis à programmation, enveloppe financière notifiée ou marché global de performance. En concours, le chiffrage permet de vérifier que le parti architectural tient dans l’enveloppe travaux avant tout engagement ; une estimation réaliste à ce stade évite les recalages brutaux en phase APD, qui génèrent des reprises de conception coûteuses. La règle générale : plus le programme est contraint (budget serré, délais non négociables, exigences RE2020 ou bas carbone), plus l’économiste doit être présent dès les premières hypothèses. Sur le projet Construction de 52 logements à Bassens (Domofrance / HANUMAN, 3 435 m², 6,77 M€ HT), le ratio structure/enveloppe a été intégré à l’estimation dès l’ESQ de surface de plancher gros œuvre, pour neutraliser tout écart en phase APD et orienter la contruction.

Le DPGF (décomposition du prix global et forfaitaire) s’utilise pour les marchés à prix global et forfaitaire : l’entreprise s’engage sur un prix ferme, les quantités ne sont pas opposables. Le DQE (détail quantitatif estimatif) s’utilise pour les marchés à prix unitaires : les quantités sont renseignées, et le prix final résulte de leur application aux prix unitaires offerts par l’entreprise. Trois cas de figure : pour un ouvrage neuf bien défini en phase PRO, le DPGF sécurise le maître d’ouvrage sur l’enveloppe finale ; pour une rénovation avec quantités incertaines (démolitions partielles, état de l’existant inconnu), le DQE protège mieux contre les révisions ; pour les marchés publics de travaux, le régime dépend du règlement de la consultation et du type de procédure. L’économiste de la construction produit le document adapté et en assure la cohérence avec le CCTP rédigé par les autres membres du groupement — structure, génie climatique, génie électrique — pour éviter tout doublon ou oubli de prestations.

Le dépouillement des offres en phase ACT vise à vérifier la conformité technique des propositions, à comparer les prix sur une base homogène et à identifier les incohérences susceptibles de générer des réclamations en cours de chantier. Les pièges récurrents : des DPGF retournés avec des sous-détails de prix manquants ou des hypothèses techniques non conformes au CCTP ; des variantes proposées sans chiffrage de l’impact sur les autres lots ; des métrés rectifiés unilatéralement par l’entreprise sans note explicative. En pratique, l’économiste de la construction produit un tableau comparatif des offres par lot, accompagné d’un rapport d’analyse motivé qui permet au maître d’ouvrage de justifier son choix — exigence particulièrement structurante en marché public soumis au code de la commande publique. Sur le projet Aménagement de la cuisine centrale « Atelier du Goût » (Floirac, LASCOMBES DÉVELOPPEMENT, 1 500 m², 2 338 000 € HT), la mission incluait l’économie du second œuvre dans un contexte de coordination multi-lots et de contraintes d’implantation strictes imposées par le cahier des charges de la ZAC.

Le coût de construction (CAPEX) correspond au montant des travaux engagé à la livraison ; le coût global intègre sur la durée de vie du bâtiment les dépenses d’exploitation, de maintenance et d’énergie (OPEX). Pour un maître d’ouvrage public soumis au décret tertiaire, raisonner au seul CAPEX peut conduire à choisir des équipements techniques moins chers à l’achat mais plus consommateurs en énergie, aggravant les charges de fonctionnement. La règle générale : un surcoût d’investissement acceptable se mesure par son temps de retour — rapport entre le surcoût CAPEX et les économies OPEX annuelles générées. L’économiste de la construction produit ces scénarios comparés sous forme de tableau coût global sur 20 à 30 ans, en s’appuyant sur les données de la simulation thermique dynamique et des audits énergétiques pour fiabiliser les hypothèses de consommation. Sur le projet Rénovation énergétique de la Cité administrative de Périgueux (Préfecture de la Dordogne / ARCHISTUDIO, 19 530 m², 4 529 012 € HT, 2024), l’économie du second œuvre a fait partie des pôles mobilisés pour piloter une enveloppe de travaux intégrant à la fois la densification des bâtiments et l’amélioration de la performance énergétique.