Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Création d’une résidence services séniors à Montignac
Santé
Montignac
Annee de livraison
2024
Maitre d'ouvrage
ABC RESIDENCES
Surface
3 958 m²
Ville / Département
MONTIGNAC (24)
Cout
7 500 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
LAURENT LEPY
Nombre de logements
84
Contexte et enjeux
ABC Résidences engage à Montignac-Lascaux la construction d’une résidence services séniors d’un genre nouveau, conçue comme un véritable village adapté au vieillissement en milieu rural. Le programme rassemble 84 appartements meublés de 30 à 47 m², répartis entre maisons individuelles accolées, logement collectif et une « Maison Commune » abritant restaurant et espaces de vie partagés, sur une emprise foncière d’environ 10 000 m² au cœur du Périgord Noir.
L’opération répond à un manque caractérisé d’offre d’hébergement adapté pour personnes âgées autonomes en zone rurale, et fait le pari d’une construction massivement biosourcée : ossature bois, isolation en matériaux d’origine végétale, murs porteurs préfabriqués hors site pour réduire la durée du chantier. L’enjeu pour le maître d’ouvrage est de concilier sur un même site trois logiques d’usage très différentes (l’habitat individuel, le logement collectif et un équipement de restauration et d’animation collective ouvert aux résidents) tout en tenant un budget de 7,5 M€ HT et un rythme de livraison serré pour une mise en service en 2023.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études techniques cotraitant, aux côtés de Laurent LEPY architecte mandataire de la maîtrise d’œuvre, depuis les études PRO/DCE jusqu’à la phase AOR. La mission a couvert l’ensemble des lots techniques du projet, incluant notamment : structure, CVC et plomberie sanitaire, électricité courants forts et faibles, VRD, acoustique, ainsi que l’économie du second œuvre et la mission Maitrise d’oeuvre d’EXE et l’OPC sur la durée du chantier.
L’angle de la mission a été dicté par la nature même du programme : adapter le dimensionnement des installations techniques à un mode constructif léger et préfabriqué, et organiser la cohabitation, sur un même site, de typologies de bâtiments soumises à des régimes thermiques et de ventilation distincts. Les notes de calcul RT 2012 ont été conduites bâtiment par bâtiment (douze maisons individuelles accolées, un bâtiment collectif de 54 logements, une Maison Commune à usage de restauration et d’accueil pour personnes âgées) chacune avec ses propres exigences Bbio et Cep à respecter.
Les défis techniques relevés
Le premier défi tient au calibrage des lots techniques sur un système constructif bois préfabriqué. Les murs porteurs étant produits en usine et assemblés sur site, l’ensemble des réservations électriques, des passages de gaines fluides et des points d’ancrage devait être positionné avec une précision nettement supérieure à celle d’un chantier béton classique : toute erreur de coordination se traduit par une reprise lourde sur un panneau préfabriqué. Odetec a structuré sa production PRO/DCE et son suivi DET autour de ce contrainte, en synchronisant les plans fluides et électriques avec les nomenclatures de panneaux préfabriqués, et en utilisant le lot OPC comme outil d’alignement entre l’atelier de préfabrication et les entreprises sur site.
Le second défi a porté sur l’hétérogénéité réglementaire et énergétique du programme. Sur une même opération coexistent quatre régimes RT 2012 : maison individuelle accolée type 1, maison individuelle accolée type 2, logement collectif d’habitation et bâtiment d’accueil pour personnes âgées avec restauration. Chacun appelle un système distinct (pompes à chaleur Air/Air monosplit et multisplit pour les maisons, DRV avec six unités extérieures pour le bâtiment collectif, VRV avec production d’ECS par chauffe-eau thermodynamique pour la Maison Commune) et un schéma de ventilation propre (VMC simple flux hygro A pour les maisons et le collectif, hygro B pour la Maison Commune). Le travail d’Odetec a consisté à dimensionner ces systèmes de manière indépendante tout en mutualisant ce qui pouvait l’être en VRD et en distribution électrique, et à produire les douze études Bbio/Cep nécessaires à la conformité RT 2012, toutes obtenues avec des marges significatives sur les exigences maximales.
Nos références
