Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Réhabilitation de l’Abbaye de Souillac
Habitat
Souillac
Annee de livraison
2028
Maitre d'ouvrage
HISTOIRE & PATRIMOINE
Surface
2 173 m²
Ville / Département
SOUILLAC (46)
Cout
6 129 627 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
SYLVAIN BRIOUDE PATRIMOINE ARCHITECTURE DESIGN
Nombre de logements
49
Contexte et enjeux
L’Abbaye Sainte-Marie de Souillac, fondée au IXᵉ siècle et dont l’abbatiale romane domine encore le centre du bourg lotois, est entourée d’un ensemble immobilier hérité de son passé conventuel. Plusieurs corps de bâtiments situés autour de la place de l’Abbaye et de la place Pierre Betz ont accueilli au fil du temps des usages communaux hétérogènes : école, salle de sport, salle de fête, bureaux, salles de réunion. Histoire & Patrimoine, opérateur spécialisé dans la valorisation du bâti ancien, engage en 2024 leur réhabilitation pour les transformer en 49 logements répartis du T1 au T5.
L’opération porte un double enjeu. Patrimonial d’abord : il s’agit d’intervenir dans un environnement sensible, sur un bâti à très grandes volumétries (hauteurs sous plafond jusqu’à 5,80 m) et à structures anciennes en partie en bois, sans en compromettre la lisibilité architecturale. Programmatique ensuite : produire des logements habitables, conformes aux exigences contemporaines, à partir d’un bâti pensé pour d’autres usages, dans une enveloppe de 2 173 m² habitables et un budget travaux TCE de 6,13 M€ HT.
Notre mission
Aux côtés de Sylvain Brioude Patrimoine Architecture Design (architecte mandataire), Odetec a assuré la maîtrise d’œuvre technique du projet, en couvrant notamment les lots CVC, plomberie sanitaire, électricité courants forts et faibles, et structure, depuis l’avant-projet jusqu’à la phase de finalisation des études techniques.
L’angle de la mission a été celui d’une réhabilitation patrimoniale technique : adapter chaque dimensionnement aux contraintes réelles du bâti conservé (descentes de charges estimées à 35 t en ELS, héberges variables, planchers anciens à reprendre) plutôt qu’imposer un dimensionnement standard. Le travail s’est appuyé sur un diagnostic des structures bois existantes pour calibrer en amont les principes de planchers à conserver, à compléter ou à reprendre en sous-œuvre.
Les défis techniques relevés
Réhabiliter un ensemble immobilier hérité du quartier abbatial impose de tout vérifier avant de dimensionner : pas de note de calcul ancienne disponible, fondations inconnues, planchers d’épaisseurs et de ferraillages variables. Odetec a structuré sa mission autour d’un programme géotechnique en deux temps (G2 AVP puis G2 PRO) couplant sondages géologiques et essais pressiométriques, sondages de reconnaissance des fondations existantes, et sondages des planchers bas pour en caractériser épaisseur et ferraillage. Cette logique de diagnostic avant dimensionnement a cadré, dès l’AVP, les zones où des reprises en sous-œuvre étaient envisageables et celles où la structure portante devait être conservée, notamment les pans de structure bois identifiés au diagnostic préalable. Les descentes de charges, estimées à 35 t en ELS, ont été pré-dimensionnées sur la base de ces hypothèses.
Les corps de bâtiments présentent par ailleurs des hauteurs sous plafond très importantes (fréquemment supérieures à 4 m, ponctuellement à 5,80 m) à la fois ressource et contrainte. Ressource, parce qu’elles autorisent le passage des réseaux CVC, plomberie et électricité en faux plafond sans pénaliser la hauteur habitable des logements. Contrainte, parce que toute intervention sur un bâti patrimonial doit rester discrète et, autant que possible, réversible. Le dimensionnement des installations techniques a été pensé en conséquence : tracés rationalisés, gaines techniques mutualisées entre lots, choix de systèmes adaptés à la diversité typologique du programme (du T1 au T5) sans imposer un parti unique à l’ensemble du bâti.
Nos références
