Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Logements jeunes et pôle jeunesse à Mérignac
Habitat
Merignac
Annee de livraison
2026
Maitre d'ouvrage
GIRONDE HABITAT
Surface
3 684 m²
Ville / Département
MERIGNAC (33)
Cout
5 940 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
MOON SAFARI
Voir le siteContexte et enjeux
La Ville de Mérignac et Gironde Habitat ont engagé, en co-maîtrise d’ouvrage, la construction d’un ensemble bâti unique au 7 rue Joliot Curie / avenue de l’Yser, à l’entrée de ville. L’opération réunit 60 logements sociaux collectifs jeunes portés par Gironde Habitat et un Pôle Territorial de Coopération Jeunesse (PTCJ) d’environ 1 150 m² porté par la commune, conçu en partenariat avec la Mission Locale Technowest, Technowest Logement Jeunes et Convergence Habitat Jeunes. L’ensemble représente 3 684 m² au total, dans un bâtiment dont le RDC et le R+1 sont classés ERP (types L, N, W de 4ᵉ catégorie) et les niveaux supérieurs en habitation 3ᵉ famille type B.
L’enjeu pour les deux maîtres d’ouvrage tient à la double exigence du programme : produire une réponse logement structurée pour un public jeune et offrir un équipement-repère pour la jeunesse du territoire, le tout dans une logique urbaine de dynamisation des rez-de-chaussée, d’affirmation de la présence végétale en centre-ville et de cohérence architecturale d’entrée de ville. Le projet a été attribué à l’équipe MOON SAFARI à l’issue d’un dialogue compétitif, et porte une ambition environnementale affirmée : isolation des murs 100 % biosourcée, pierre de taille de carrière locale en façade, raccordement au réseau de chaleur urbain, démarche HQE.
Notre mission
Aux côtés de MOON SAFARI, architecte mandataire, Odetec assure depuis la phase ESQ la maîtrise d’œuvre des lots structure et fluides (CVC, plomberie sanitaire, ventilation), avec une mission étendue jusqu’au VISA des études d’exécution et l’AOR. La mission couvre notamment les phases ESQ, APS, APD, PRO/DCE, ACT, VISA, DET et AOR, dans le cadre d’un marché public de maîtrise d’œuvre passé par dialogue compétitif.
L’angle structurant de l’intervention a été de concevoir deux entités techniques superposées dans un même volume bâti : la partie PTCJ (RDC – R+1) sous maîtrise d’ouvrage Ville de Mérignac, et la partie logements (R+1 à R+4) sous maîtrise d’ouvrage Gironde Habitat. Cette répartition impose un dimensionnement spécifique à chaque entité (distribution hydraulique, ventilation, ECS, sous-comptages) pour que chaque maître d’ouvrage exploite son périmètre de manière autonome, tout en s’inscrivant dans une démarche environnementale commune et dans la cible HQE retenue.
Les défis techniques relevés
Le premier défi a porté sur la cohabitation de deux régimes réglementaires et de deux logiques d’exploitation dans un même bâtiment. La partie PTCJ relève de l’ERP (locaux de réunion, restauration, bureaux, ateliers) et reçoit du public en horaires étendus ; la partie habitation, classée 3ᵉ famille type B avec foyer en RDC assujetti ERP, fonctionne sur un rythme résidentiel. Le dimensionnement des installations a donc été scindé en deux périmètres techniques distincts : deux sous-stations alimentées par le réseau de chaleur urbain via le concessionnaire local, deux installations de ventilation indépendantes, deux logiques d’ECS : modules d’eau chaude décentralisés à l’entrée de chaque logement côté Gironde Habitat, ballon de stockage centralisé pour le PTCJ. La coordination SSI a été calée sur le découpage en zones de compartiment, de désenfumage, d’alarme et de détection imposé par la double catégorie.
Le second défi a consisté à tenir l’ambition environnementale du projet sans recourir à la climatisation. Le confort d’été du PTCJ, fortement vitré et destiné à accueillir du public en période chaude, repose d’abord sur la conception de l’enveloppe : isolation biosourcée, menuiseries Uw 1.4 W/m².K avec facteurs solaires différenciés selon orientation (Sg 0.3 en RDC, 0.6 à l’étage), retraits de façade dimensionnés pour limiter les apports solaires. Le complément a été assuré par la mise en œuvre d’un rafraîchissement adiabatique intégré à la ventilation double flux desservant l’ensemble des pièces du pôle jeunesse, choix qui évite les consommations d’une production frigorifique tout en garantissant les objectifs de confort visés. L’étude lumière naturelle a été conduite en parallèle pour vérifier l’atteinte des cibles HQE de facteur lumière jour ≥ 1,5 % sur 50 % des surfaces et d’autonomie lumineuse moyenne ≥ 60 % sur les locaux de travail du PTCJ.
Nos références
